Heizkostenabrechnung nach HeizKV §§ 7–9b — direkt im System

Nach § 7 HeizKV müssen mindestens 50 % und höchstens 70 % der Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden — die übrigen 30 % bis 50 % nach Wohn- oder Nutzfläche (Grundkosten). Savanika unterstützt jeden Verbrauchsanteil zwischen 50 % und 70 % und prüft, dass der gewählte Schlüssel innerhalb dieses Rahmens liegt.

Wenn Warmwasser und Heizung über eine gemeinsame Anlage versorgt werden, müssen die Kosten getrennt werden (§ 9 HeizKV). Die Wärmemenge ist mit einem Wärmezähler zu messen; nur wenn das unzumutbar aufwendig wäre, darf sie nach der Formel des § 9 Abs. 2 HeizKV bestimmt werden: Q = 2,5 × V × (tw − 10), Ergebnis in kWh pro Jahr, dabei V = verbrauchtes Warmwasser in Kubikmetern und tw = mittlere Warmwassertemperatur in Grad Celsius. Savanika rechnet beide Wege und nutzt die Messung, sofern Messdaten vorliegen.

Ja — als PDF. Die Jahresabrechnung des Wärmemessdienstes wird eingelesen; Wärmemenge je Wohnung, Warmwasseranteil und Grundkosten werden ausgelesen und vor der Übernahme angezeigt, damit Sie sie mit dem Papier vergleichen können. Eine Programmschnittstelle zu den Messdiensten besteht nicht; wer möchte, erfasst die Beträge je Mieteinheit von Hand.

Liegt für den Wechselzeitpunkt eine Zwischenablesung vor — vorzunehmen hat sie nach § 9b Abs. 1 HeizKV der Gebäudeeigentümer —, rechnet Savanika die verbrauchsabhängigen Kosten aus den abgelesenen Werten und die Grundkosten nach Gradtagszahlen. Fehlt sie, teilt Savanika nach § 9b Abs. 3 HeizKV die gesamten Heizkosten nach dem Maßstab der übrigen Kosten auf: nach Gradtagszahlen oder zeitanteilig. Voreingestellt sind Gradtagszahlen — so wird der höhere Winterverbrauch dem zugeordnet, der die Wintermonate bewohnt hat.

Nach § 9a HeizKV wird der Verbrauch ersatzweise ermittelt, wenn er wegen Geräteausfalls oder aus anderen zwingenden Gründen nicht ordnungsgemäß erfasst werden kann — nach dem Verbrauch derselben Räume in vergleichbaren Zeiträumen, nach vergleichbaren anderen Räumen im selben Zeitraum oder nach dem Durchschnitt des Gebäudes. Dieser Wert tritt an die Stelle des erfassten Verbrauchs; Savanika kennzeichnet die betroffene Position. Betrifft der Ausfall mehr als 25 % der Fläche, wird nach § 9a Abs. 2 HeizKV insgesamt nach Fläche abgerechnet. Das Kürzungsrecht von 15 % nach § 12 Abs. 1 HeizKV entsteht erst, wenn entgegen der Verordnung gar nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Ja. Die Heizkostenabrechnung setzt den tatsächlichen Verbrauch voraus — § 7 Abs. 2 HeizKV rechnet die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung ab, und ohne Anfangsbestand, Zukäufe und Endbestand lässt er sich nicht ermitteln; gegenüber dem Mieter ist er über die Abrechnung nach § 556 Abs. 3 BGB und die Belegeinsicht nachzuweisen. Savanika erfasst Lagerbestand zum Periodenbeginn, jeden Brennstoffzukauf mit Datum, Menge und Preis sowie den Lagerbestand zum Periodenende. Der durchschnittliche Brennstoffpreis wird als gewichteter Mittelwert berechnet — die Grundlage für die Heizkostenabrechnung.