Hesaplama, muhasebe, vergi.Tüm yıllık döngü tek bir yazılımda.

Mülk yönetim yazılımı, gayrimenkul yönetiminin tüm süreçlerini dijitalleştirir: kiracı yönetimi, işletme gideri hesaplaması, muhasebe, belge yönetimi ve kiracı iletişimi. Savanika, özellikle Alman mülk yöneticileri için tasarlanmış bulut tabanlı bir ERP çözümüdür — § 556 Abs. 3 BGB uyarınca işletme gideri hesaplaması, HeizKV uyarınca ısıtma gideri hesaplaması, SKR03 hesap planına dayalı çift girişli muhasebe ve entegre kiracı portalı ile.

Fiyatlandırma bina sayısına göre şeffaftır — daire, ticari alan, bodrum veya park yeri fark etmeksizin kiralık birimleri saymıyoruz. Ayda 9 € ile 199 € arasında dört paket, her pakette tüm modüller. Bunlar nihai fiyatlardır, KDV dahildir. Kurulum ücreti yok, asgari süre yok, yıllık ödemede iki ay kazanırsınız. Hangi paketin kaç bina kapsadığı fiyat sayfasındadır.

Kullanmak zorunda değilsiniz. Ama özellik kısıtlaması yok: büyüklüğe ödersiniz, özelliğe değil. Sonra ihtiyaç duyacağınız zaten hazır.

Evet. Uygulama ve veritabanı Almanya’daki sunucularda çalışır; belgeler ve yedekler AB ile sınırlı özel Cloudflare R2 nesne depolamasında tutulur — yedekler ayrıca kendi anahtarımızla şifrelenir. Hassas kiracı verileri alan bazında AES-256-GCM ile şifrelenir. Kendi görevlendirdiğimiz hizmet sağlayıcıları GDPR md. 28 kapsamında veri işleyen olarak çalışır; veri işleme sözleşmesinin Ek 3’ü onları eksiksiz sayar. Aynı ekin 2. bölümü ise sizin kendiniz görevlendirdiğiniz hizmetleri anar — örneğin PIN AG üzerinden mektup gönderimi; sözleşmeyi orada doğrudan sağlayıcıyla yaparsınız.

Savanika MT940 ve CAMT banka verilerini aktarır ve ödemeleri otomatik eşleştirir. Kayıtlar standart raporlar ve CSV çıktısıyla mali müşavire gider. § 147 Abs. 6 AO uyarınca veri taşıyıcısıyla teslim için makineyle okunabilir bir dışa aktarım hazırdır. Tüm veri kümesini de istediğiniz zaman kendiniz ZIP arşivi olarak dışa aktarırsınız — genel şartların § 8 maddesi uyarınca ücretsiz, başka bir sağlayıcıya geçişte de.

Savanika sizin için Anlage V (§ 21 EStG) hazırlar — bu vergi danışmanlığı değil, bir hazırlıktır. Kira gelirleri ve giderler tutarlı bir şekilde § 11 EStG (nakit esası) uyarınca kaydedilir, doğrusal bina amortismanı § 7 Abs. 4 EStG uyarınca hesaplanır, tüm 17 BetrKV kategorisi eşleştirilmiştir. Özet, ELSTER formuyla satır satır uyumludur: Mein ELSTER'i açın, "Anlage V" seçin ve tutarları 1:1 aktarın. Standart durumda (konut kiralama) bu hazırlık yeterlidir. Vergi beyannamesinin nihai sorumluluğu mükellefe aittir — karmaşık durumlarda bir vergi müşaviri ile görüşmenizi öneririz.