Taşınmazlar, birimler ve mal sahipleri — bir kez girilir, her yerde geçerlidir.
Adres, alanlar, kiralık birimler, mülkiyet payları ve banka bilgileri tek bir yerde durur. Kira sözleşmesi, hesaplama ve muhasebe aynı sayılara başvurur; her seferinde onları yeniden sormaz.
Diğer her şeyin üzerine kurulduğu portföy.
Numarası ve adresiyle taşınmaz
Sokak, kapı numarası, posta kodu ve şehir tam adresi kendiliğinden oluşturur. Taşınmaz numarası salt sayıdır ve mülk yönetiminizde yalnızca bir kez bulunabilir — her değerlendirme binayı bundan tanır. Ayrıca yapım yılı, toplam alan ve konut alanı.
Odalarıyla birlikte kiralık birimler
Toplam alan, konut alanı, oda sayısı, kat ve konum; ayrıca mutfak, banyo, ayrı WC, balkon, hol ve numaralarıyla bodrum odaları. Asansör, çamaşır odası veya bisiklet odası gibi ortak alanlar, kendi açıklaması olan bahçe ve her birim için fotoğraflar.
Her birim için konut ya da ticari
Kullanım türü binanın tamamına değil, tek tek birime bağlıdır — dükkânı olan bir apartman ikisini yan yana taşır. Yeni kira sözleşmeleri bunu ön değer olarak alır; yürürlükteki sözleşmeler için uygulama, onların da uyup uymayacağını sorar.
Paylarıyla birden çok mal sahibi
Her taşınmaz, yüzde olarak payıyla birden çok mal sahibi taşıyabilir; pay istenirse tek tek kiralık birimlere bağlanır. Uygulama yüzde 100'ün üzerini kabul etmez ve genel görünüm payların 100'e ulaşıp ulaşmadığını gösterir.
Geçmişiyle birlikte mal sahibi değişikliği
Satış, devir tarihi ve bir notla kaydedilir — binanın tamamı ya da tek tek birimler için. Önceki pay bir gün önce sona erer ve görünür kalır; ileri tarihli bir devir, öncesinde planlanmış olarak durur.
Banka hesapları, sayaçlar ve değişiklik günlüğü
Taşınmaz başına IBAN, BIC ve hesap sahibiyle birden çok banka hesabı, binanın sayaçları ve merkezi ısıtma tesisleri aynı kayda bağlıdır. Değişiklik günlüğü, hangi alanı kimin ne zaman değiştirdiğini eski ve yeni değeriyle tutar.
Ana veriler neden böyle bölünmüş.
§ 556a BGB
Dağıtım ölçüsü olarak konut alanı — bu yüzden birimde durur
BGH VIII ZR 159/05
Boşluk payı yalnızca ticari birimlerde yansıtılabilir
§ 9 UStG
Vergilendirme tercihi, taşınmaz ve dönem bazında
§ 7 Abs. 4 EStG
Edinme bedeli ve edinme tarihinden bina amortismanı
§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
Edinmeden sonraki üç yıllık süre, edinme türüne bağlı
Art. 32 DSGVO
Erişim mülk yönetimine göre ayrılmış, Almanya'da barındırılıyor
Portföy kurulurken sorulanlar.
Taşınmaz nedir, kiralık birim nedir?
Taşınmaz, adresiyle birlikte binadır; kiralık birimler ise içindeki daireler, ticari alanlar, bodrumlar ve otopark yerleridir. Kira sözleşmeleri birime, hesaplama ve muhasebe taşınmaza bağlıdır. Fiyat için yalnızca binalar sayılır — birimleri saymıyoruz.
Bir binada birden çok mal sahibi olabilir mi?
Evet. Her mal sahibi yüzde olarak payını alır ve bir pay tek tek kiralık birimlere de bağlanabilir — başkasının binasındaki bir daire böyle gösterilir. Her pay, mülkiyetin başladığı tarihi ve kendi banka bilgilerini taşır.
Mal sahibi değiştiğinde ne olur?
Yeni mal sahibini devir tarihi ve bir notla kaydedersiniz; taşınmazın tamamı için ya da yalnızca tek tek birimler için. Önceki pay bir gün önce sona erer ve geçmişte kalır; daha önce kaydedilen ve hesaplanan her şey değişmeden durur.
Taşınmazlar, birimler ve mal sahipleri bir listeden devralınabilir mi?
Evet, CSV dosyası olarak. Taşınmazlar ve kiralık birimler tek dosyada gelir; taşınmaz numarası ve adres zorunludur. Mal sahipleri, sayaçlar, kira sözleşmeleri ve sakinler için ayrı birer şablon vardır. Sütunları eşleştirir ve hiçbir şey yazılmadan önce satırları görürsünüz — portföyü aynı şekilde yeniden CSV olarak da alırsınız.
Adres bir sicile karşı denetleniyor mu?
Hayır. Uygulama adresi sokak, kapı numarası, posta kodu ve şehirden oluşturur ve eksik olanı belirtir. Tapu siciliyle, kadastroyla veya bir harita hizmetiyle karşılaştırma yoktur; harita da göstermiyoruz.
Yönetim türü ne işe yarar?
Bir taşınmazın kira yönetimi olarak mı, kat mülkiyeti topluluğu (WEG) olarak mı, yoksa özel mülkiyet yönetimi olarak mı yürütüldüğünü söyler ve böylece hesap planını belirler: kat mülkiyeti topluluğu kendi banka hesaplarını ve bakım yedeğini alır. İlk kayıt işlendikten sonra değiştirilemez — bu yüzden soru daha taşınmaz oluşturulurken sorulur.
Mal sahipleri kendi portföyünü görebiliyor mu?
Evet, onlara bir erişim tanımlarsanız. O zaman taşınmazlarını ve kiralık birimlerini, hangilerinin dolu olduğunu, yürürlükteki kira sözleşmelerini, toplam bakiyeyi, yaklaşan fesihleri ve açık talepleri görürler. Arkasındaki muhasebeyi görmezler ve otomatik aylık e-posta raporu göndermiyoruz.
Önce portföy, sonra diğer her şey.
On dört gün ücretsiz, ödeme bilgisi olmadan. Sonrasında başka bir şey yapmazsanız erişim kendiliğinden sona erer.