الحسابات والمحاسبة والضرائب.الدورة السنوية كاملة في برنامج واحد.

يقوم برنامج إدارة الممتلكات برقمنة جميع عمليات إدارة العقارات: إدارة المستأجرين، فوترة تكاليف التشغيل، المحاسبة، إدارة المستندات والتواصل مع المستأجرين. Savanika هو حل ERP قائم على السحابة مصمم خصيصًا لمديري العقارات الألمان — مع فوترة تكاليف التشغيل وفقًا لـ ‎§ 556 Abs. 3 BGB، فوترة تكاليف التدفئة وفقًا لـ HeizKV، محاسبة مزدوجة القيد مستندة إلى SKR03 وبوابة مستأجرين متكاملة.

تسعير شفاف حسب عدد المباني — نحن لا نحسب وحدات الإيجار، سواء أكانت شقة أم مساحة تجارية أم قبوًا أم موقف سيارات. أربع باقات من 9 إلى 199 يورو شهريًا، وكل الوحدات في كل باقة. هذه أسعار نهائية وشاملة ضريبة القيمة المضافة. لا رسوم إعداد، ولا حد أدنى للمدة، وبالدفع السنوي توفّر شهرين. أما عدد المباني في كل باقة فمذكور في صفحة الأسعار.

لست مضطرًا لاستخدامها. لكن لا تقييد للميزات: تدفع مقابل الحجم لا الميزات. ما ستحتاجه لاحقًا موجود بالفعل.

نعم. يعمل التطبيق وقاعدة البيانات على خوادم في ألمانيا؛ وتُحفظ المستندات والنسخ الاحتياطية في تخزين الكائنات الخاص Cloudflare R2 المقيَّد بالاتحاد الأوروبي، مع تشفير النسخ الاحتياطية إضافيًا بمفتاحنا الخاص. وتُشفَّر بيانات المستأجرين الحساسة على مستوى الحقول بخوارزمية AES-256-GCM. أما مزوّدو الخدمة الذين نستعين بهم نحن فيعملون بصفتهم معالِجين وفق المادة 28 من GDPR، والملحق 3 من عقد معالجة البيانات يعدّدهم كاملين. ويذكر القسم 2 من الملحق نفسه الخدمات التي تستعين بها أنت — كإرسال الرسائل عبر PIN AG؛ وهناك تبرم العقد مباشرةً مع المزوّد.

تستورد Savanika بيانات البنوك بصيغتي MT940 وCAMT وتطابق المدفوعات تلقائيًا. وتصل القيود إلى المستشار الضريبي عبر تقارير قياسية وملف CSV. ولتسليم البيانات على وسيط تخزين وفق ‎§ 147 Abs. 6 AO يتوفر تصدير قابل للقراءة آليًا. كما يمكنك تصدير مجموعة البيانات الكاملة بنفسك في أي وقت كأرشيف ZIP — بلا رسوم وفق ‎§ 8 من الشروط العامة، وكذلك عند الانتقال إلى مزوّد آخر.

تُعدّ Savanika لك Anlage V (‎§ 21 EStG) — هذا ليس استشارة ضريبية، بل تحضير. تُسجَّل إيرادات الإيجار والنفقات بشكل متسق وفق ‎§ 11 EStG (مبدأ النقدية)، الإهلاك الخطي للمبنى وفق ‎§ 7 Abs. 4 EStG، وجميع فئات BetrKV الـ 17 مُعيَّنة. الملخص متوافق سطرًا بسطر مع نموذج ELSTER: افتح Mein ELSTER، اختر "Anlage V"، وانقل المبالغ 1:1. في الحالة القياسية (التأجير السكني)، يكفي هذا التحضير. تقع المسؤولية النهائية عن الإقرار على دافع الضرائب — في الحالات المعقدة نوصي باستشارة مستشار ضريبي.