تخطَّ إلى المحتوى
المحاسبة والبنك

محاسبة مزدوجة القيد وفق SKR03 — داخل الإدارة نفسها، لا بجانبها.

دليل الحسابات، دفتر اليومية، كشوف الحساب مباشرة من البنك، مطابقة المدفوعات، تقارير لمستشارك الضريبي. من دون برنامج ثانٍ ومن دون Excel بينهما.

ماذا تفعل المحاسبة

من القيد إلى التقرير — في مكان واحد.

دليل حسابات وفق SKR03

حسابات الأستاذ والمدينين والدائنين جاهزة. كل عقار وكل عقد إيجار مرتبط بحسابه، فيعرف القيد دائمًا إلى أين ينتمي.

يومية بمدين ودائن

كل قيد يحمل تاريخه ومستنده وطرفيه. تعرضها اليومية بالترتيب الذي نشأت به — لا بالترتيب الذي رتّبها به أحدهم لاحقًا.

كشوف الحساب تصل من تلقاء نفسها

عبر EBICS تجلب Savanika كل ليلة الكشوف اليومية من بنكك — عبر وصول EBICS الخاص بك، بإصداري 2.5 و3.0، من دون طرف ثالث بينهما. ويبقى رفع الملفات ممكنًا: CSV وMT940 وcamt.053 وPDF.

مطابقة المدفوعات بالمستحقات

تُطابَق المبالغ الواردة مع المستحقات المفتوحة: تلقائيًا حين يكون المبلغ والغرض واضحين، وإلا فتُعرض للتأكيد.

قواعد القيد

الحركة المتكررة تأخذ قاعدتها مرة واحدة ثم تُقيَّد على الحساب نفسه من تلقائها — الحارس، والتأمين، والضريبة العقارية.

تقارير للمكتب الضريبي

ميزان المراجعة، وكشف الحساب، وحركة الحسابات، وحساب الفائض النقدي. تُقرأ على الشاشة وتُسلَّم ملفًا.

الإطار القانوني

على أي أساس تُمسك الدفاتر.

SKR03

دليل الحسابات المعياري الذي تعرفه المكاتب الضريبية

GoBD

قابلية التتبّع وعدم قابلية السجلات للتغيير

§ 147 AO

حفظ المستندات عشر سنوات

§ 259 BGB

تقديم الحساب إلى المالك

§ 28 WEG

الحساب السنوي وتقرير الذمة في اتحاد الملّاك

DSGVO

بيانات الدفع مشفَّرة ومستضافة في ألمانيا

أسئلة متكررة

ما يُسأل قبل الانتقال.

هل يغني هذا عن المكتب الضريبي؟

لا. تقيّد Savanika وترتّب وتُخرج التقارير؛ أما الاستشارة الضريبية فتبقى لدى مكتبك — ولا يجوز لنا تقديمها وفق ‎§ 5 StBerG أصلًا. وما يحتاجه المكتب يصله ملفًا.

أي كشوف حساب يمكن استيرادها؟

CSV وMT940 وcamt.053، وتُقرأ الكشوف بصيغة PDF أيضًا. وعند الاستيراد يفحص التطبيق الرصيد الافتتاحي والختامي حتى لا يمر ملف ناقص دون أن يُلاحَظ.

هل يوجد اتصال مباشر بالبنك؟

نعم، عبر EBICS — الإجراء الذي تتبادل به الشركات الملفات مع بنكها. أنت من يبرم اتفاقية EBICS مع بنكك؛ وتُدرَج Savanika فيها كمشارك تقني بفئة التوقيع «T»: تجلب الكشوف لكنها لا تستطيع الإفراج عن أي دفعة. لا أحد يحتاج إلى بيانات دخولك إلى الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، ولا تقف أي خدمة وسيطة بينك وبين بنكك. الشرط هو حساب تجاري مع EBICS وكشوف camt.053 — لدى معظم البنوك مقابل 10 إلى 25 € شهريًا. ولا يوجد عمدًا وصول عبر FinTS.

هل يمكننا العمل بـ SKR04؟

لا، القيد يجري وفق SKR03. وهو الإطار المعتاد في قطاع الإسكان؛ والانتقال إلى SKR04 غير مطروح.

ماذا يحدث عند تغيّر السنة؟

تُرحَّل الأرصدة إلى السنة الجديدة، وتحصل العقود السارية على مستحقات السنة القادمة. وترى الأمرين قائمةً قبل أن يُقيَّد أي شيء.

وإذا جاء تدقيق من مصلحة الضرائب؟

للتدقيق يمكن إخراج السجلات مع مستنداتها — تصديرًا للبيانات ومجموعةً لمستندات السنة. ومن ينقل الأرقام إلى إقراره يجدها في Anlage V.

كيف تُنقل محاسبة قائمة؟

تُستورد البيانات الرئيسية والحسابات والأرصدة من ملف. ونقول قبل الاستيراد ما الذي سيصل وما الذي يلزم إدخاله يدويًا — والطريق موصوف في صفحة الانتقال.

محاسبة تعرف محفظتك مسبقًا.

أربعة عشر يومًا مجانًا، دون بيانات دفع. وبعدها ينتهي الوصول من تلقائه إن لم تفعل شيئًا آخر.

محاسبة عقارية وفق SKR03 | Savanika