احتساب تكاليف التدفئة وفق HeizKV ‎§§ 7–9b — مباشرة داخل النظام

وفق ‎§ 7 HeizKV يجب احتساب ما لا يقل عن 50 % وما لا يزيد عن 70 % من تكاليف التدفئة على أساس الاستهلاك — والباقي من 30 % إلى 50 % حسب المساحة السكنية أو القابلة للاستخدام (التكاليف الأساسية). يدعم Savanika أي حصة استهلاك بين 50 % و70 % ويتحقق من أن المفتاح المختار يقع ضمن هذا الإطار.

إذا كان الماء الساخن والتدفئة يُغذّيان من منظومة مشتركة، فيجب فصل التكاليف (‎§ 9 HeizKV). وتُقاس كمية الحرارة بعدّاد حرارة؛ ولا يجوز تحديدها بالمعادلة الواردة في ‎§ 9 Abs. 2 HeizKV إلا إذا كان ذلك القياس مكلفًا بما لا يُحتمل: Q = 2,5 × V × (tw − 10)، والناتج بوحدة kWh في السنة، حيث V = كمية الماء الساخن المستهلكة بالمتر المكعب، وtw = متوسط درجة حرارة الماء الساخن بالدرجة المئوية. يحتسب Savanika كلا الطريقتين ويعتمد القياس متى توفرت بيانات القياس.

نعم — بصيغة PDF. يُقرأ الحساب السنوي لخدمة قياس الحرارة؛ وتُستخرج كمية الحرارة لكل شقة وحصة الماء الساخن والتكاليف الأساسية، وتُعرض قبل اعتمادها لتقارنها بالورقة. لا توجد واجهة برمجية مع خدمات القياس؛ ومن يشاء يدخل المبالغ لكل وحدة إيجارية يدويًا.

Under § 9b(2) HeizKV consumption costs are split by the interim reading, other heating costs by degree-day figures or by time, other hot-water costs by time; without an interim reading this applies to all costs (para. 3). Savanika checks separately for the unit's heat cost allocators and hot-water meters whether they were read at the change date: if so, it splits consumption costs by the read quantities; if not, all costs by the key for other costs. For other heating costs the property manager chooses degree-day figures (default) or days; other hot-water costs are split by days.

وفق ‎§ 9a HeizKV يُحدَّد الاستهلاك بطريقة بديلة إذا تعذّر تسجيله على الوجه الصحيح بسبب عطل في الأجهزة أو لأسباب قاهرة أخرى — بحسب استهلاك المساحات نفسها في فترات مماثلة، أو بحسب مساحات أخرى مماثلة في الفترة نفسها، أو بحسب متوسط المبنى. وتحلّ هذه القيمة محلّ الاستهلاك المسجَّل؛ ويؤشّر Savanika على البند المعني. وإذا شمل العطل أكثر من 25 % من المساحة، جرى الاحتساب كله حسب المساحة وفق ‎§ 9a Abs. 2 HeizKV. أما حق التخفيض بنسبة 15 % وفق ‎§ 12 Abs. 1 HeizKV فلا ينشأ إلا إذا لم يجرِ الاحتساب على أساس الاستهلاك إطلاقًا خلافًا للائحة.

نعم. يفترض حساب تكاليف التدفئة معرفة الاستهلاك الفعلي — إذ يحتسب ‎§ 7 Abs. 2 HeizKV تكاليف الوقود المستهلك وتكاليف توريده، ولا سبيل إلى تحديده من دون رصيد المخزون في بداية الفترة والمشتريات ورصيد نهايتها؛ ويجب إثباته تجاه المستأجر عبر الحساب وفق ‎§ 556 Abs. 3 BGB وعبر الاطلاع على المستندات. يسجّل Savanika المخزون في بداية الفترة، وكل عملية شراء وقود بتاريخها وكميتها وسعرها، والمخزون في نهاية الفترة. ويُحتسب متوسط سعر الوقود كمتوسط مرجّح — وهو أساس احتساب تكاليف التدفئة.