Начисления, бухгалтерия, налоги.Весь годовой цикл в одной программе.
Система с инструментами на основе ИИ для автоматизации ежедневных задач
ИИ читает ваши документы — вы только задаёте вопросы.
Savanika. Программа для арендодателей и управляющих компаний
Управление недвижимостью в Германии — это гораздо больше, чем таблицы и платежи. По мере роста количества объектов и задач появляются требования, которые невозможно надёжно держать в Excel: распределение расходов по § 556a BGB, расчёт отопления по фактическому потреблению в соответствии с HeizKV, подготовка Anlage V для налоговой.
В такой работе важно найти ИТ-решение, которое действительно отвечает задачам вашего бизнеса: сбалансированное, динамичное и, по возможности, простое.
Именно на этих принципах мы создаём Savanika.
Мы сфокусировались на том, что действительно важно для ежедневной работы. Современный и понятный многоязычный интерфейс. Двойная бухгалтерия по немецкому плану счетов SKR03. Инструменты на основе ИИ, которые помогают автоматизировать рутинные задачи и работать с системой быстрее.
И главное — никакого многомесячного внедрения. Savanika должна помогать работать, а не требовать долгой подготовки к работе.
От одной квартиры до чужого фонда
Собственная недвижимость
Для частных владельцев — от одной квартиры.
Объекты, арендаторы, договоры, платежи, расходы и документы — в одной системе вместо таблиц и папок. Даже если квартира одна.
Профессиональное управление
Для управляющих компаний, ведущих объекты клиентов.
Дома, квартиры, арендаторы, платежи, расчёты и документы клиентов — в одной системе. Цена считается по числу домов: сколько бы квартир в них ни было, сумма не меняется.
Всё необходимое для управления недвижимостью — в одной системе
ИИ-инструменты
ИИ помогает читать и анализировать документы, извлекать данные, отвечать на вопросы и подготавливать информацию для проводок.
ПодробнееУправление объектами и арендаторами
Объекты, помещения, собственники, арендаторы и договоры — в одном месте. Все данные структурированы и доступны в любой момент.
ПодробнееБухгалтерия
План счетов SKR03, журнал проводок, доходы, расходы и амортизация. Отчёты и выгрузки для дальнейшей работы с данными.
ПодробнееБанкинг и платежи
Выписки приходят по EBICS каждую ночь сами — или файлами MT940, CAMT, CSV и PDF. Сопоставление платежей с проводками и объектами.
ПодробнееЭксплуатационные и отопительные расходы
Расчёт эксплуатационных расходов по BetrKV и расходов на отопление по HeizKV — с распределением расходов и историей платежей.
ПодробнееДокументы
Хранение и управление документами, шаблоны, подготовка и отправка писем, подписи — в одном рабочем процессе.
ПодробнееОбращения арендаторов
Вопросы, сообщения о неисправностях и другие обращения — в одном месте. Назначайте ответственных и отслеживайте статус выполнения.
ПодробнееУчёт рабочего времени
Рабочее время, план и факт, сверхурочные, отпуска и больничные — с отчётами по сотрудникам.
ПодробнееДоговоры, расчёты, налоговая — три экрана из программы
Показан демонстрационный дом. Суммы на снимках программа посчитала сама — их не вписывали ради картинки.
Защита данных и расположение серверов
Немецкие серверы, хранилище и обработка ИИ в ЕС.
Falkenstein · 50.478°N 12.371°E
AES-256-GCM для чувствительных данных арендаторов.
Соответствие немецкому законодательству
Savanika разработана с учётом требований немецкого арендного и имущественного права — от расчёта эксплуатационных расходов (§ 556 Abs. 3 BGB, BetrKV) и расчёта отопления (HeizKV) до двойной бухгалтерии по плану счетов SKR03.
Правовые основания
- GDPR
- Общий регламент по защите данных
- ArbZG
- Закон о рабочем времени
- BUrlG
- Федеральный закон об отпусках
- BetrKV
- Положение об эксплуатационных расходах
§ 556a BGB, HeizKV §§ 7–9b, § 11 EStG, § 82b EStDV
Понятные условия. Без скрытых платежей
Цены включают НДС.
Сверху ничего не добавляется.
Цена зависит только от количества домов, а не квартир
Три шага. Вносите данные — отчёты одним нажатием.
- 01
Импорт данных
Excel, MT940/CAMT, PDF — перетаскиванием.
- 02
ИИ сопоставляет
Счета к объектам, проводки по SKR03.
- 03
Создайте расчёт
Эксплуатационные, отопление, Anlage V — к печати.
Упрощённая схема процесса, не снимок экрана.
Частые вопросы о программе для управления недвижимостью
Что такое программа для управления недвижимостью?
Программа для управления недвижимостью оцифровывает все процессы: управление арендаторами, расчёт коммунальных платежей, бухгалтерию, документооборот и коммуникацию с жильцами. Savanika — облачная ERP-система для немецких управляющих компаний с расчётом эксплуатационных расходов по § 556 Abs. 3 BGB, расчётом отопления по HeizKV, двойной бухгалтерией по плану счетов SKR03 и встроенным порталом арендаторов.
Сколько стоит Savanika?
Прозрачные цены по числу домов — единицы аренды мы не считаем, будь то квартира, коммерческое помещение, подвал или парковочное место. Четыре тарифа от 9 € до 199 € в месяц, все модули в каждом. Это конечные цены, они включают НДС. Без платы за подключение, без минимального срока, при годовой оплате два месяца в подарок. Сколько домов в каждом тарифе — на странице цен.
Что если мне нужны не все модули?
И не надо использовать все. Но у нас нет функций под замком: платите за размер, а не за функции. Что понадобится позже — уже включено.
Соответствует ли Savanika требованиям GDPR?
Да. Программа и база данных работают на серверах в Германии. Документы и резервные копии лежат в закрытом хранилище Cloudflare R2, ограниченном территорией ЕС; копии вдобавок зашифрованы нашим собственным ключом. Личные данные жильцов шифруются по каждому полю алгоритмом AES-256-GCM.
Подрядчиков, которых нанимаем мы сами, мы оформляем как обработчиков по ст. 28 GDPR — полный список в приложении 3 к договору об обработке данных. Во втором разделе того же приложения перечислены службы, которые вы заказываете сами: например, отправка писем через PIN AG — с ними вы заключаете договор напрямую.
Как передать данные налоговому консультанту?
Savanika импортирует банковские данные MT940 и CAMT и сопоставляет платежи автоматически. Проводки уходят налоговому консультанту стандартными отчётами и выгрузкой CSV. Для передачи данных на носителе по § 147 Abs. 6 AO есть машиночитаемая выгрузка. А полный набор данных вы в любой момент выгружаете сами ZIP-архивом — по § 8 общих условий без платы, в том числе при переходе к другому поставщику.
Помогает ли Savanika с налоговой декларацией для моей сдаваемой недвижимости?
Savanika готовит Anlage V (§ 21 EStG) — это не налоговая консультация, а подготовка. Арендные доходы и расходы фиксируются строго по § 11 EStG (кассовый принцип), линейная амортизация здания — по § 7 Abs. 4 EStG, все 17 категорий BetrKV покрыты. Отчёт построчно соответствует форме ELSTER: открываете Mein ELSTER, выбираете «Anlage V» и переносите суммы 1:1. Для стандартного случая (жилая аренда) этой подготовки достаточно. Финальная ответственность за декларацию лежит на налогоплательщике — для сложных случаев рекомендуем привлечь налогового консультанта.
Готовы к следующему шагу?
Создайте рабочее пространство сами и 14 дней тестируйте Savanika бесплатно — без карты. После пробного периода доступ заканчивается сам, деньги не списываются.
Как с нами связаться
Без тикет-системы и очереди на линии — с нами можно связаться напрямую по телефону или почте.
- Адрес
- Waldbottenstraße 67
56070 Koblenz - Телефон
- +49 176 55126706
- info@savanika.de