В январе ваша Anlage V уже готова.
Каждая арендная плата и каждый оплаченный счёт года уже стоят в своей строке — Savanika записывает их туда при проводке. Весной вы переносите отчёт строка за строкой в Mein ELSTER. Без коробки с чеками и без прикидок.
Из документа получается строка
- Счёт мастера, оплачен в мае
- Строка 55 — вычитается целиком
- Платёж по кредиту, каждый месяц
- Строка 46 — только проценты
- Предоплата за отопление в декабре
- Следующий год — § 11 Abs. 2 S. 2 EStG
Три из десятков решений за год. Считать умеет любая таблица — решается всё в момент проводки. Номера строк соответствуют официальному формуляру Anlage V 2025.
Три шага, которые вы делаете и так
- 01
Загрузить выписку
MT940, CAMT или CSV. Каждый платёж года попадает на свой счёт SKR03 — аренда, страховка, мастера, проценты.
- 02
Добавить счёт
Сумма, дата и категория считываются с документа. Документ остаётся на проводке — на случай запроса из налоговой.
- 03
Строка уже определена
Каждая проводка несёт свою строку Anlage V. В конце года: отчёт на экране, печать, CSV для налогового консультанта.
Налоговая декларация — побочный продукт бухгалтерии, которую вы ведёте и так, а не вторая работа в марте.
Что не проведено, то и не вычтено. Обслуживание счёта, почтовые расходы, трубочист, уборка снега — мелкие суммы теряются при ручном заполнении первыми. Здесь не теряется ни один платёж года, а то, что не подошло ни к одной строке, отчёт показывает подсказкой со счётом и суммой, вместо того чтобы тихо это проглотить.
Начните с прошлого налогового года.
Чтобы увидеть результат, не нужно вести учёт целый год. Загрузите выписки за прошедший год, добавьте счета — и перед вами Anlage V за год, который вы уже знаете. Сравнение с вашим собственным расчётом — самая честная проверка, какую мы можем предложить.
Выписки за целый год загружаются без ограничений. Лимит тарифа касается только ИИ-разбора счетов — в тарифе Start это 20 в месяц. Для целого года это значит: либо вы растягиваете разбор на два месяца, либо мы отдельно договариваемся о разовом объёме. Напишите нам, о скольких документах идёт речь.
Выписки за прошлый год
MT940, CAMT или CSV из онлайн-банка — один импорт, без перепечатывания.
Объект и стоимость приобретения
Вводится один раз: цена здания, дата передачи, ставка амортизации. Из этого считается списание на все последующие годы.
Посмотреть отчёт
Доходы, расходы, итог — с номерами строк и подсказками там, где данных не хватает.
Строка за строкой — и каждая сумма приходит из проводки
Доходы раздельно по видам (строки 15, 18, 20, 26)
Квартиры, прочие помещения, перевыставленные коммунальные, гаражи и парковочные места — раздельно, потому что формуляр спрашивает их раздельно.
Только то, что действительно прошло (§ 11 EStG)
Кассовый принцип: счёт учитывается в том году, в котором оплачен. Неоплаченное остаётся снаружи. Исключения есть для регулярно повторяющихся платежей на стыке годов и для распределения по § 82b EStDV.
Ремонт или модернизация — решается на документе
То, что модернизировано, а не отремонтировано, по § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG идёт в амортизацию, а не в строку 55. Решение принимается при проводке, а не весной.
Распределение на два–пять лет (§ 82b EStDV)
Крупные расходы на поддержание жилых зданий в частном имуществе можно распределить. Savanika считает годовую долю и показывает её в строках 57–60 — в каждом затронутом году, без напоминаний в календаре.
Перевыставляемое (строка 73), неперевыставляемое (строка 76), проценты (строка 46)
Вода, вывоз мусора, страховка, лифт — с одной стороны; управление, банк, консультации — с другой. По кредиту учитываются проценты, погашение — нет.
Линейная амортизация здания (§ 7 Abs. 4 EStG)
В год приобретения — помесячно по § 7 Abs. 1 S. 4 EStG, с остаточной стоимостью, годом окончания и формулой, которую можно перепроверить.
Все номера строк на этой странице соответствуют официальному формуляру Anlage V 2025 (редакция сентября 2025). Формуляр переиздаётся ежегодно, нумерация при этом смещается — для другого налогового года сверьте номера по своему бланку. Смотреть разбор по строкам
Что чаще всего срывается при заполнении вручную
Погашение в строке 46
В строке 46 стоят проценты по кредиту, а не платёж целиком. Тело кредита расходом не является.
Предоплата не в тот год
Решает день платежа (§ 11 Abs. 2 EStG). Для регулярных платежей есть исключение: если январский аванс за отопление вы перевели в последних числах декабря, по судебной практике он относится к тому году, к которому относится экономически, — то есть к следующему.
Расходы у покупки как ремонт
Кто в течение трёх лет после перехода владения, выгод и обременений (Besitz, Nutzen und Lasten) вложил больше 15 % стоимости приобретения здания — нетто, без земельного участка, — получил не ремонт, а капитальные затраты: их списывают через амортизацию, а не вычитают.
Сдача дешевле рынка
От 66 % местной арендной платы вычет расходов сохраняется полностью. Ниже 50 % аренда в обязательном порядке делится на возмездную и безвозмездную часть (§ 21 Abs. 2 EStG). В промежутке, по позиции финансовых органов, решает прогноз общего превышения доходов над расходами (Totalüberschussprognose): если он положительный, вычет остаётся полным. Тем, кто сдаёт родственникам, лучше выяснить это заранее.
Чего Savanika не делает
Не отправляет в ELSTER
Мы ничего не передаём в налоговую. Суммы вы вносите в Mein ELSTER сами — по нашей инструкции, строка за строкой.
Не консультирует по налогам
Savanika готовит цифры и не консультирует — границу проводит § 5 StBerG. В спорных случаях дело — к налоговому консультанту (Steuerberater); Lohnsteuerhilfeverein при доходах от аренды вправе помогать только в пределах § 4 Nr. 11 StBerG.
Амортизация только линейная
Линейная амортизация здания по § 7 Abs. 4 EStG реализована. Дегрессивную и специальную мы сейчас не считаем.
Весной звонит каждый собственник
Управляющая и так отчитывается перед собственником о доходах и расходах — § 666 BGB. Savanika дополнительно приводит те же цифры к виду, который собственнику нужен для Anlage V: по объекту и налоговому году, на печать или в CSV, с документами при них.
Декларацию составляет собственник или его налоговый консультант. Вы передаёте цифры и документы, а не налоговую консультацию — граница § 5 StBerG действует для вас так же, как для нас.
Anlage V в Savanika
Заменяет ли Savanika налогового консультанта?
Нет. Savanika готовит ваши цифры — недозволенной помощью в налоговых делах по смыслу § 5 StBerG это не является. Мы берём на себя подготовительную работу: разобрать, разнести, посчитать, подтвердить документами.
Может ли Savanika отправить Anlage V прямо в ELSTER?
Нет, интерфейса передачи у нас нет. Суммы вы вносите в Mein ELSTER сами — наша инструкция показывает для каждой строки, куда она идёт.
Я только начинаю. Получу ли я Anlage V за прошлый год?
Да, как только загружены выписки и счета того года. Банковский импорт принимает MT940, CAMT и CSV и не ограничен; ограничен только ИИ-разбор счетов (тариф Start: 20 в месяц). Для целого года разбор растягивается на два месяца — либо мы договариваемся о разовом объёме.
Какую амортизацию считает Savanika?
Линейную амортизацию здания по § 7 Abs. 4 EStG, в год приобретения — помесячно. Дегрессивная и специальная не реализованы.
Что происходит с крупным ремонтом?
Вы вычитаете его целиком в строке 55 либо распределяете по § 82b EStDV равномерно на два–пять лет — предельной суммы предписание не знает. Оно действует для жилых зданий в частном имуществе. Распределение задаётся на документе, годовую долю считает Savanika.
Откуда берутся суммы в отчёте?
Из платежей налогового года — кассовый принцип по § 11 EStG. Проведённый, но неоплаченный счёт в отчёт не попадает.
А если проводка не подходит ни к одной строке?
Тогда она попадает в отчёт как подсказка со счётом и суммой. Ничего не пропадает молча — до сдачи вы видите, где что-то ещё не закрыто.
Подготовка вашей Anlage V стоит 90 € в год. Бухгалтерия, расчёт коммунальных и работа с должниками входят в тот же тариф. Смотреть тарифы
Следующая декларация готова раньше, чем вы о ней вспомните.
14 дней бесплатно, без карты. Начните с прошедшего налогового года — и сразу увидите, что получается в конце.