Расчёт расходов на отопление по HeizKV §§ 7–9b — прямо в системе
Savanika рассчитывает расходы на отопление по фактическому потреблению в соответствии с Heizkostenverordnung — со всеми ключами распределения, предварительным вычетом за горячую воду и климатической корректировкой при смене жильца. Годовой расчёт Techem, Brunata, Minol или ista считывается из PDF. Без отдельной программы для отопления, без обходных решений в Excel.
Требования HeizKV — в одном модуле
Распределение по HeizKV § 7
Согласно § 7 Abs. 1 HeizKV не менее 50 % и не более 70 % расходов распределяются по потреблению, остальное — по жилой или полезной площади. Для зданий без уровня теплозащиты 1994 года, которые отапливаются жидким топливом (Heizöl) или газом и у которых открыто проложенные трубы в основном изолированы, предписание предусматривает 70 % по потреблению. Savanika показывает эту правовую рамку — какой ключ действует для конкретного здания, решает собственник.
Предварительный вычет за горячую воду § 9 HeizKV
Разделение затрат на топливо между отоплением и горячей водой по формуле или по измеренной доле. Экстраполяция на жилые единицы без счётчика горячей воды по законодательной норме.
Климатическая корректировка
Распределение затрат по потреблению между прежним и новым жильцом по таблице градусо-дней DWD или локальной метеостанции — точность до дня даже при смене жильца в течение отопительного периода.
Считывание расчёта Techem, Brunata, Minol, ista
Годовой расчёт теплоучётной службы считывается из PDF: количество тепла по квартире, доля горячей воды и базовые затраты извлекаются и показываются для проверки до переноса. Программного интерфейса к теплоучётным службам нет; суммы по каждой единице можно ввести и вручную.
Смесь топлива и закупки
Остаток на складе на начало периода, закупки по разным ценам и остаток на складе на конец периода. Автоматический расчёт средней цены топлива по средневзвешенному значению.
Интеграция в общий расчёт
Расчёт расходов на отопление появляется не как отдельный документ, а как часть годового коммунального расчёта жильца — со всеми документами, значениями потребления и сальдо авансовых платежей.
Heizkostenverordnung в чистом виде
HeizKV § 6
Обязанность расчёта по фактическому потреблению
HeizKV § 7
Распределение базовые затраты/потребление (30/70 до 50/50)
HeizKV § 9
Предварительный вычет за горячую воду
HeizKV § 9a
Заменяющий способ при выходе прибора из строя
BetrKV
Расходы на отопление как перекладываемая позиция
§ 147 AO
Хранение документов 8 лет
Частые вопросы о расчёте расходов на отопление
Какие ключи распределения допустимы для расчёта расходов на отопление?
Согласно § 7 HeizKV не менее 50 % и не более 70 % расходов на отопление должны рассчитываться по фактическому потреблению — остальные 30 %–50 % по жилой или полезной площади (базовые затраты). Savanika поддерживает любую долю потребления между 50 % и 70 % и проверяет, что выбранный ключ остаётся в этих рамках.
Как работает предварительный вычет за горячую воду?
Если горячая вода и отопление обеспечиваются общей установкой, затраты необходимо разделить (§ 9 HeizKV). Количество тепла измеряется теплосчётчиком; и только если это потребовало бы несоразмерных затрат, его допустимо определить по формуле § 9 Abs. 2 HeizKV: Q = 2,5 × V × (tw − 10), результат в kWh в год, где V — израсходованная горячая вода в кубометрах, а tw — средняя температура горячей воды в градусах Цельсия. Savanika считает оба пути и использует измерение, если данные измерений есть.
Можно ли перенести расчёты Techem, Brunata, Minol или ista?
Да — из PDF. Годовой расчёт теплоучётной службы считывается; количество тепла по квартире, доля горячей воды и базовые затраты извлекаются и показываются до переноса, чтобы вы сверили их с бумагой. Программного интерфейса к теплоучётным службам нет; при желании суммы по каждой единице вводятся вручную.
Что происходит, если жилец съезжает в течение отопительного периода?
Если на момент смены жильца есть промежуточное снятие показаний — провести его по § 9b Abs. 1 HeizKV должен собственник здания, — Savanika считает зависящие от потребления затраты по снятым показаниям, а базовые затраты — по градусо-дням. Если снятия показаний нет, Savanika по § 9b Abs. 3 HeizKV распределяет все расходы на отопление по тому же масштабу, что и прочие затраты: по градусо-дням или пропорционально времени. По умолчанию стоят градусо-дни — так более высокое зимнее потребление относится на того, кто прожил зимние месяцы.
Как поступают при ошибочном учёте потребления?
Если из-за поломки прибора или по другой неустранимой причине потребление нельзя учесть как положено, его определяют запасным способом (§ 9a HeizKV). Взять можно одно из трёх: потребление этих же помещений в сопоставимые периоды, потребление похожих помещений за тот же период или средний показатель по зданию. Полученное значение встаёт на место измеренного, а Savanika помечает такую позицию.
Если поломка задела больше 25 % площади, весь расчёт ведётся по площади (§ 9a Abs. 2 HeizKV). Право урезать счёт на 15 % (§ 12 Abs. 1 HeizKV) появляется только тогда, когда по потреблению не считали вообще.
Нужно ли учитывать закупки топлива по отдельности?
Да. Расчёт расходов на отопление опирается на фактическое потребление: § 7 Abs. 2 HeizKV относит к расходам стоимость израсходованного топлива и его доставки, а без остатка на начало периода, закупок и остатка на конец его не определить; перед арендатором оно подтверждается расчётом по § 556 Abs. 3 BGB и доступом к документам. Savanika фиксирует остаток на складе на начало периода, каждую закупку топлива с датой, количеством и ценой, а также остаток на складе на конец периода. Средняя цена топлива рассчитывается как средневзвешенное значение — основа для расчёта расходов на отопление.
Расчёт расходов на отопление без стороннего ПО.
Импортируйте данные вашей теплоучётной службы — Savanika формирует расчёт по HeizKV как часть общего коммунального расчёта ваших жильцов.