Rozliczenia, księgowość, podatki.Cały roczny cykl w jednym programie.

Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami cyfryzuje wszystkie procesy administracji nieruchomościami: zarządzanie najemcami, rozliczanie kosztów eksploatacyjnych, księgowość, zarządzanie dokumentami oraz komunikację z najemcami. Savanika to chmurowe rozwiązanie ERP zaprojektowane specjalnie dla niemieckich zarządców nieruchomości — z rozliczaniem kosztów eksploatacyjnych według § 556 Abs. 3 BGB, rozliczaniem kosztów ogrzewania według HeizKV, podwójną księgowością opartą na planie kont SKR03 oraz zintegrowanym portalem najemcy.

Przejrzysta wycena według liczby budynków — lokali nie liczymy, czy to mieszkanie, powierzchnia komercyjna, piwnica czy miejsce postojowe. Cztery pakiety od 9 € do 199 € miesięcznie, wszystkie moduły w każdym. To ceny końcowe, zawierają VAT. Bez opłaty wstępnej, bez minimalnego okresu, a przy płatności rocznej zyskujesz dwa miesiące. Ile budynków obejmuje każdy pakiet, znajdziesz na stronie z cenami.

Nie musisz ich używać. Ale nie ma blokowania funkcji: płacisz za skalę, nie za funkcje. To, czego potrzebujesz później, już jest.

Tak. Aplikacja i baza danych działają na serwerach w Niemczech; dokumenty i kopie zapasowe leżą w prywatnej pamięci obiektowej Cloudflare R2 z ograniczeniem terytorialnym do UE — kopie dodatkowo zaszyfrowane naszym własnym kluczem. Wrażliwe dane najemców szyfrujemy pole po polu algorytmem AES-256-GCM. Usługodawcy, których angażujemy sami, działają jako podmioty przetwarzające w rozumieniu art. 28 RODO; załącznik 3 do umowy powierzenia przetwarzania wymienia ich w całości. Sekcja 2 tego samego załącznika wskazuje obok tego usługi, które zamawiasz samodzielnie — na przykład wysyłkę listów przez PIN AG; tam umowę zawierasz bezpośrednio z dostawcą.

Savanika importuje dane bankowe MT940 i CAMT oraz automatycznie dopasowuje płatności. Zapisy trafiają do biura podatkowego przez standardowe raporty i eksport CSV. Do przekazania danych na nośniku zgodnie z § 147 Abs. 6 AO dostępny jest eksport nadający się do odczytu maszynowego. Pełny zbiór danych w każdej chwili eksportujesz też samodzielnie jako archiwum ZIP — zgodnie z § 8 ogólnych warunków bez opłat, również przy przejściu do innego dostawcy.

Savanika przygotowuje dla Ciebie Anlage V (§ 21 EStG) — to nie doradztwo podatkowe, lecz przygotowanie. Przychody z najmu i koszty uzyskania są rejestrowane konsekwentnie według § 11 EStG (zasada kasowa), liniowa amortyzacja budynku według § 7 Abs. 4 EStG, wszystkie 17 kategorii BetrKV są zmapowane. Podsumowanie jest wiersz po wierszu zgodne z formularzem ELSTER: otwórz Mein ELSTER, wybierz «Anlage V» i przenieś kwoty 1:1. W standardowym przypadku (wynajem mieszkaniowy) to przygotowanie wystarcza. Ostateczna odpowiedzialność za rozliczenie spoczywa na podatniku — w skomplikowanych przypadkach zalecamy konsultację z doradcą podatkowym.